新别墅成违建强拆成废墟

2007年12月3日上午9时30分许，经过送达《限期拆除通知书》《拆除决定书》、登报公告等所有告知义务之后，北京市丰台区城管大队几乎全体出动，近百名执法人员进入北京国际花园执法。王先生及其亲戚十多人，有老有少，坐着轮椅出现在三楼。“各家都有违建，为什么单拆我家？”城管工作人员反复喊话，这些坐轮椅者就是不肯下来。一个多小时后，十多名城管爬上三楼，将坐轮椅者逐个背下。机器轰鸣声中，至下午5时多，新修别墅夷为平地。

物业公司及丰台区城管执法大队的调查显示，在拥有200多套别墅的北京国际花园，违法私建超过52户，违建比例接近1/4。按照城市规划等相关法律法规，业主在改扩建房屋前应向建设、规划、国土等部门报批，否则就属违建。王先生的别墅被拆，缘于小区内其他业主的纠纷和互相举报。

据丰台区城管大队新闻发言人介绍，之所以先拆王先生家的违建，是因为“得先从最大的开始。”强拆当日，他们已在小区发出通告，责令存在违法建筑的业主自行拆除。

重建房屋遭遇重重困境

一个春节过去，北京国际花园恢复平静。除已强制拆除的王先生家违建，其他50多户违建一如既往。面对记者，小区业主不愿谈论。

李怀书介绍，根据他获悉的消息，再过几天，新一轮拆违工作又将展开。下一个目标会是谁？丰台区城管大队表示，还没有做出具体决定。

“12·3”拆违之后，北京媒体调查显示，同类现象在当地其他许多别墅区也相当普遍。分析人士认为，这与现行体制有关，“既然超过1/4的业主选择了违法自建搭建，表明市场存在需求，那么为何不能在统一标准的前提下放开自建房的口子？”也有专家指出，“城镇居民刚刚被行政命令禁止购买小产权房，更遑论拥有自建房的法律权利。”

王先生还面临一个非常现实的问题，“花费千多万元巨资，总不至于是为了买块废墟吧？”为重建房屋，王先生开始奔走于国土、规划、城建等部门。但是，作为没有房地产开发资质的个人，他是否拥有建房的权利？原先的开发商有这个权利，但在完成开发与销售后，开发商早已撤出，小区交由物业管理，他们是否愿意帮王先生？即便他们愿意，王先生如何向其支付相关开发费用？从12月3日之后，直到今天，王先生一家一直饱受这些问题困扰。未来将会怎样？尚没有任何部门给他们一个答复。