1、Town House联排别墅室内空间即通常所说的房型，建筑术语谓套型。

　　Town House的内涵和价值很大程度上在于室内空间，它是城市公寓房型的升级换代，但不是公寓平面房型的简单叠加，其多空间组合的房型会给居住者全新的感受。Town House套型经济性和舒适性的统一最佳面积可控制在170—180m 2 ，面宽达到6米或6.3米。以下先就上海圣淘沙花园171.8m 2 联排别墅套型试作分析，以期得到借鉴和启迪。

　　本套型一层设计提出商榷的是一层北面部分各使用空间的设置问题。其主要问题是车库面宽较窄，卫生间暗间等问题。可以改进的方法是一层卫生间和储藏间位置对换，卫生间面宽适当收缩，如为 1.1米，这样车库面宽可增大，可达3.2米；卫生间也做到了直接采光，自然通风。这里应该指出的是联排别墅（特别是面宽6米）的一层卫生间面积尽可能控制的小些，根据《住宅建设设计规范（GB50096—1999）》规定，卫生间最小面积为2平方米，设便器、洗面器二件卫生洁具。

2、Town House联排别墅室内空间中一层夹层的设置是极有别墅意味的。

　　夹层是一层北面部分空间的横向分隔。夹层下层为层高2.2米以下的车库或其他用房，夹层上层为2.4米以上层高的餐厅和厨房等。一层南面部分客厅（挑空），形成了超越其他房间的空间高度和体量，这里最能显示别墅室内空间的舒适和气度。Town House设计应把握好夹层上下层高度和与之相关的客厅挑空层高问题。

　　本套型夹层下车库地面标高 -0.45 米，层高为 2.05 米。作为参照，《汽车库建设设计规范（ JGJ100 — 98 ）》规定小型车车库室内最小净高为 2.2 米。夹层下层地面之所以要低于 + 0.000 ，一个重要原因是为了控制客厅挑空层高。本套型夹层上餐厅和厨房层高为 3.15 米，如果夹层下车库地面为 + 0.000 ，客厅挑空层高从原来的 3.95 米增加到 4.4 米。

　　Town House 客厅挑空形成的空间高度和体量必须适度。 170 — 180平方米，经济、舒适型别墅客厅挑空层高在 3.8 — 4.2 米之间较为合适，这里涉及到二个问题。

• 空间绝对高度和相对高度问题。

　　室内空间高度可从二方面看：一是绝对高度——设计图纸标明的层高或净高尺寸。客厅挑空选择合适的层高（净高）尺寸具有重要的意义，过低了会使人感到压抑，过高了又使人感到孤单。二是相对高度。不仅看绝对高度尺寸，而且看平面面积大小。客厅挑空在绝对高度不变的情况下，不同面积的客厅空间体量感觉是不同的。另外，客厅地面和上部楼板底面是二个互相对应的面，二个面之间高度和面积比例适应，会显示一种相互联系的关系，这种关系可以产生一种亲和的感受。

• 节能和节地、节材问题。

　　Town House 客厅挑空层高控制在适当的高度，还具有节约资源的意义。首先是节能。主要包括空调、照明节约能耗。客厅挑空后它和夹层上的餐厅空间是相互贯通的，如果客厅挑空层高不适当的拔高，住户空调用电费用会额外支付。此外客厅挑空层高越高，客厅照明亮度相应的能耗也越大。从节约用地上说，客厅在同样面积条件下，挑空层高越高，用地要求则越大，因为这涉及到用地日照间距系数。客厅挑空层高越高，建筑材料耗费也越大，这涉及到开发投资成本。

注：层高——上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离

室内净高——楼面与地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。