近几年来，随着经济的快速发展，沈阳别墅市场迅速升温，人们在关注别墅项目的同时，也在不断追问：买别墅到底买什么？

　　从2003年以来，关于别墅用地停批禁令层层推进，不少业内人士都以“用地停批、奇货可居”来预测别墅市场的未来走势。2006年，国土资源部发布了《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，要求一律停办别墅类房地产项目土地供应手续，并全面清理。由于土地资源的珍贵与稀缺，现有的或已批在建的别墅将成为真正的绝版。在这些绝版别墅中，超低密度的别墅更是成为绝版中的绝版，而在超低密度别墅中，如果再能做到拥有大面积的私家园林户户独栋、户户带独立的庭院就更加不易。

　　除了土地，地段也是别墅价值构成的重要部分。如果别墅地处风景旅游区，则别墅的价值更高。风景旅游区是经过人们长期选择、建设的结果，是公认的具有优秀景观的地区，风景旅游区本身就是稀缺之地。可供建设别墅的土地更是极为稀少。在沈阳，世博园、棋盘山板块风景秀美，水面宽阔平静、水流舒缓悠扬的浑河依棋盘山蜿蜒而行，山与水的结合，给了别墅理想的发展空间。而人文环境成熟也是构筑别墅价值的重要条件，沈阳“世园会”成功举办，对东部的居住和发展起到了极大的推进作用。文化、配套、交通、休闲、旅游等方面的发展，让东部成为既便利又优美的理想居住地

　　除了土地和环境资源，产品和服务也是别墅价值构成的重要部分。作为顶级住宅产品，别墅的资源优势明显，在最优秀的资源上进行的开发与创造，形成了产品的优势，别墅的风格则体现了人们对生活方式的追求，无论是优秀的环境、精心打造的产品，其价值的实现离不开开发企业的实力与服务，不管买什么样的房子，人们在其间的生活是一个漫长的过程，此过程中的一点一滴不仅代表了开发企业的水平，更直接决定了人们的投资是否物有所值，对别墅而言更是如此。